加密韋馱说：币圈年轻人，不要学老韭菜赚了一点钱就去买房，Crypto是现实世界的对冲和避险资产

这届币圈年轻人，有了点钱，千万别买房
这几天推发的不勤，主要是因为回澳洲办点事 —— 卖房

在简中圈这事都不值一提，毕竟有人卖房梭哈土狗，有人早餐钱刚好买套房

为什么要卖，喜闻乐见，你们的盘主被割了。但重点是，我怎么被割的，希望young money们能引以为戒

当年为什么买？
10年前毕业，拿了澳洲身份，想着要留下，总得有套房，于是乎拿出大学3年搞民宿的一点收入+少量银行贷款就买了一套二手房公寓

澳洲的公寓指的是永久产权的公寓楼商品房。那个时候北印度因为”走出去战略“，大量刹帝利热钱涌进澳洲楼市。但由于法律限制，海外人只能买楼花, 只有澳洲公民和绿卡才能买二手

类似地段，二手比新房便宜20%以上。当时想着这个地段户型租售相宜，基本上租金可以完全覆盖银行贷款。同时特地选了一个没有电梯、没有泳池、低容积率的楼，以最小化物业费成本。

最后成交价也还算合理，而且是在近10年汇率最低点

大坑浮现
听过我Twitter Space的朋友可能知道我毕业后在澳洲是干什么的。当年在澳洲买房可以直接现金，没有KYC。工作需要+家学渊源，因此我自己都算半个地产专家，甚至后来还做过开发。然而作为买家，我还是翻车了

从买了房第二年开始，物业费就开始涨。最开始涨的不多也没在意，但是第三年，物业突然要求每户交4-5万澳元“翻修基金”。由于业主多为不居住的老年人，物业趁机强行通过了预算

我当时就提出质疑，一直跟物业扯皮了一年多，最后闹到对簿公堂。那时候我在东南亚，只能委托律师代打，又是将近一年

好消息: 官司没输
坏消息: 物业公司解散，被前员工买了牌照

相当于重头再来。实在没有精力继续，我只能和解了事

最后稻草

2020年开始，澳洲政府在原先海外买家额外印花税和购买申请费基础上，又加码了非公民的房产持有税

更恶劣的是，这次不是税务居民的绿卡也在列，而且每年逐渐递增，从20年1%到25年要5%

这就是抢劫了，谁持有谁傻逼，必须斩仓

过去十年，澳洲的公寓市场涨幅非常有限，我这套大约20%。当年的楼花至今基本仍然属于水下。如果算上所有的交易、翻新以及之前那笔“翻修”，我应该也是小亏

血的教训，引以为鉴

人到中年最终还是为了年轻时的认知买单了

从交易逻辑来说，房产属于典型的低流动性资产，它的价格并不反映流动性，和铭文是一样的。只要市场上没有更低的成交，价格就仍然能维持，只是无法成交出金

本地房产市场的总交易量对于你的房子的流动性帮助有限，因为房产近似于NFT，流动性被地段、学区、法规等进一步细分，不是一种BTC那样的标准大宗产品

从以房产作为投资角度来说，它是一个典型的分红盘，沉没成本巨大且交易成本高昂，贷款利息好比矿机电费，持有来获取租金

但房产投资比矿机更糟：比特币规则是固定的，而房产收益则完全取决于政府的操作。

政府想填赤字，往往就拿业主开刀。为了讨好选民，他们限制业主、偏向租客，削弱物权神圣性（资本主义的基础）。由于不能过于得罪有产选民，最“肥”的刀口，当然就是海外投资者——这个杀猪盘，随时开割

澳洲海外买家税，北印度随时更改的限购令、限售令、房产税，本是一丘之貉

乱世不买房

稳定与繁荣是房产这种高度依赖政府的资产类型的命门。然而不管是北印度还是美国澳洲，政府都在比烂，都在下沉，在奔向乱世的道路上高度一致

Andrew Tate说过一句话我深以为然，不要去买房产，买房就好像你把自己的睾丸给政府捏。只要你有软肋，任何大政府主义政权左棍，都会毫不犹豫地利用

币圈年轻人，不要学老韭菜赚了一点钱就去买房。Crypto是现实世界的对冲和避险资产这句话，在你有了足够体量后，绝对不是一句空话