Lao Mao说：该不该买房？2014 年 Allin 加密货币行业，资产增长大幅度跑赢了房产

该不该买房？这是一个老生常谈的问题。
每个人的经济状况、需求、人生阶段都不一样，简单的买或者不买，都是一个过于武断的回答，作为一个已经成长到一定阶段的“业余投资人”，先后也买卖过若干次物业了，我能分享的是，在我财富增长的不同的阶段，买房卖房前后是怎么想的，希望这些经历和思考，对于财富成长中的你多少能有点参考。
我们这代人很少有机会获得来自家庭的财商教育，这也导致我们的“财务觉醒”都是在摸爬滚打加踩坑中一步步完成的，在我年轻的时候，对于资产的认知几乎为零，每个月拿到的工资那是“钱”，在人生某个阶段买自住房的时候，也完全没有什么资产概念。第一次购房基本上都是被“绑架式”购房，就是那种因为别人买了所以凑点钱也要买一个的情况，至于这个房子对自己资产的影响如何，完全没有概念，好在那时候房子也不太贵，工作也稳定，贷款慢慢还还是可以接受。从现在的角度复盘，那叫一个无功无过，最主要是房产价格在那时候还是属于上涨期，在没有财务概念的情况下的首次买房，在当时特定的环境下，可以算正确的选择。
2000 年之后，城市化运动开始，看到房价不断上涨，有了通过房产升值去赚钱的念想，这可能是我财务初觉醒阶段，但是有心又缺胆，因为在还着贷款，手里也没有多少现金，去买个新房首付都不够，正在此时，我从当地报纸广告栏看到城市核心区域小户型商住公寓开盘了，定金每套只要 5 万，销售价每套才 25 万，盘算了一下，那个位置这个价格过于被低估了，立刻起身到售楼处，选了两套付了 10 万定金，并确定之后签合同可以更改名字，然后就忐忑不安的回去了，毕竟这事谁也没商量。好在大环境不错，这个商住公寓在后来的几个月，竟然成了大热盘，在正式签订合同之前，市场价格已经被炒到 40 万每套了，我也没贪心，每套加了10 万转手了，不到 3 个月时间，10 万变成了 30 万，这是我第一次在风口赚了点小钱，总结了这次赚钱的原因：敏感、判断、有执行力。但根本的原因在于城市化的背景，给了我这个套利机会。
不久后，以同样的方式，我再一次在中心商业街区的小商铺中以同样的成本获得了类似的收益，但这也是我在国内最后一次参与房产的“投机”，因为随着信息的传递，这样的机会越来越少，而公开市场的简单套利机会永远是稀缺的。
2008 年之后是我在上海和北京的创业阶段，虽然在这个阶段，房产市场总体而言是不断走高的，但和我却没有什么关系，原因也很简单，创业的人，钱永远都不够花的，追求资金的更高效率和流动性才是最重要的，但有时候我会思考，如果那时候我不折腾创业，而是把创业的钱加杠杆买个房然后去上班等着房子上涨，会不会是实现资产增值更好的方式呢？如果没有比特币这个变量，很可能答案是肯定的，上海的房价在 2008 年的均价是 8000/平，到 2022 年高点，基本上是 10 万/平，如果创业资金 100 万加一倍杠杆，在当时能买到 250 平方的房产，到 2022 年高点卖出，大概能卖出 2500 万，我完全没有信心靠做企业能实现这个规模的增长。
好在我再一次做出了正确的选择，2014 年 Allin 了加密货币行业，到 2017 年离开国内的时候，资产增长已经大幅度跑赢了房产。
再一次买房已经是在东京了，买房的原因是因为外国人很难租到好房子，只能忍痛卖掉一点 B 子弄个舒服的房子住，那个阶段，房子对我来说已经不算是资产了，而是生活消费品，就算中介和我说日本的房子不增值也无所谓，2 年后，我几乎原价卖出了这套房子，中介和我说房价开始上涨了，要不要等一等，我拒绝了，坚决的换回了我的 B 子（好像还赚了一点），当我不需要这个房子的时候，相对于比特币，作为资产价值的因素几乎可以忽略不计。
2020 年，我开始在澳洲生活，为了生活方便买了个房，由于资产规模的增长，不像在日本买房那么肉痛了，所以就选了一个喜欢的房子，因为依然作为消费品的心态来看，哪怕离开那个城市，也没有卖出，好在租金收入不错，算了下年回报率能达到 6%，这看起来有点资产的属性了。
前几个月，我在悉尼又买了房，不过这次我是深思熟虑去买的，一方面，我已经决定未来我会在悉尼生活，另一方面，我开始刻意的平衡我的资产结构，10-15% 的比例配置在固定资产，再配置同样比例在现金和稳健投资，是资产的安全结构，即使比特币回到 2 万美金甚至更低，这种结构性的资产持有方式也不会让我有任何的焦虑。
假如你拥有财务上的自主权，不需要太多考虑其他人的观点，一定要结合自己的实际情况慎重考虑买房这件事，不要让买房成为你财富成长路上的绊脚石。
另外，基于以下的情况，我的建议如下：
如果只是觉得要买而没有财务逻辑，不要买房！
如果不是在房产价格上涨的背景，不要买房，不要买房！
如果你在资产快速成长阶段，不要买房，不要买房，不要买房！
如果你没选好最终喜欢生活的城市，不要买房！
如果你把房产作为消费品，量力而行，随意！
如果你把房产作为资产结构的一部分，作为风险的安全边际，买！